Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и недвижимости (ТСН) - это официально зарегистрированная форма управления многоквартирными домами (МКД) в которой активные собственники и жильцы сами управляют своими домами. ТСН или ТСЖ создается путем проведения общего собрания собственников многоквартирного дома при сборе кворума (более 51% положительных голосов собственников), ТСН или ТСЖ действуют на основании устава, при проведении общего собрания утверждается орган власти ТСН, который состоит из председателя и членов правления, обязательно являющихся собственниками помещений конкретного многоквартирного дома (МКД).
Справка: с 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ (товарищество собственников жилья) не производится, а вместо ТСЖ регистрируется ТСН (товарищество собственников недвижимости).
Как создать и зарегистрировать ТСЖ или ТСН?
Для того чтобы создать ТСЖ или ТСН необходимо:
1- получить актуальный реестр собственников МКД
2- выбрать председателя и не менее трех членов правления из числа собственников
3- подготовить повестку дня с обязательными пунктами о создания ТСЖ
4- оповестить остальных собственников о предстоящем собрании
5- подготовить устав и договор управления вашим домом
6- провести очень-заочное голосование и набрать кворум (не менее 51% голосов собственников, поддерживающих изменение формы правления дома)
7- подготовить протокол собрания и сдать документы в МЖИ (Государственная жилищная инспекция города Москвы)
Сроки и порядок организации ТСЖ или ТСН в многоквартирном доме
Организация ТСЖ или ТСН под ключ в среднем занимает в Москве от одного до шести месяцев. Самое сложное при создании ТСЖ - это сбор необходимого кворума среди всех собственников дома.
Способы управления ТСЖ домом
Правление ТСЖ или ТСН на свое усмотрение выбирает, как им управлять домом, существуют два способа управления: активный и пассивный. При активном способе управления ТСЖ или ТСН набирает в штат сотрудников, необходимых для обеспечения жизнедеятельности дома, самостоятельно организует диспетчерскую службу, бригаду сантехников, электриков, уборщиков, дворников и т .д. При выборе пассивной формы управления правление ТСЖ или ТСН привлекает подрядные организации и чаще всего заключает договор с управляющей компанией на полное обслуживание МКД и только контролирует результат и расходы.
Многие государственные и особенно коммерческие управляющие компании недобросовестно исполняют свои обязательства по отношения к жильцами и собственникам недвижимого имущества в жилых домах, плохо следят за домами, плохо убирают и расходуют денежные средства, собранные с жильцов, на свои личные или хозяйственные нужды, а не на благоустройство и поддержание порядка в доме, в таких случаях организация и создание активными и неравнодушными жильцами ТСЖ в доме является единственным правильным решением, на которое нужно решиться.
