Меню
маркетинговые исследования

+7(495) 960-90-89

111024, Россия, Москва, Авиамоторная улица, 10к1

info@mazm.ru

часы работы - Пн - Вс с 11-20 часов

Обратный звонок

Общее собрание собственников многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС в МКД) - это единственный орган управления многоквартирным домом, согласно 44 статье Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 44 ЖК РФ).

 

Собрание дома проводится для обсуждения плановых и не плановых вопросов связанных с многоквартирным домом и вынесением их на голосование через повестку дня.

 

ОСС в МКД в праве принимать решения об:

 

- реконструкции и ремонте МКД;

 

- капитальном ремонте общего имущества в МКД;

 

- использования, формирования и пополнения фонда капитального ремонта МКД;

 

- перепланировках жилых и нежилых помещений относящихся к общему имуществу в МКД;

 

- использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевание);

 

- благоустройстве земельного участка и прилегающих к нему территорий относящиеся к МКД;

 

- пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД, включая заключение договора о сдаче в аренду жилых и нежилых помещений и размещение рекламных конструкций, на фасаде дома;

 

- назначении председателя, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии;

 

- выборе или смене управляющей компании (УК, УО);

 

- заключении договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и т.д.;

 

- внешних фасадных работах (дополнительная входная группа, наружная вентиляция по фасаду дома, благоустройство фасада дома и т.д.);

 

- создание ТСЖ;

 

- избрание или переизбрание председателя ТСЖ;

 

Порядок и формы проведения общего собрания собственников МКД

Инициатор собрания который должен являться собственником помещения в многоквартирном доме (физическое или юридическое лицо) объявляет повестку дня (ряд вопросов требующих обсуждения) и выносит их на голосование в рамках проведения общего собрания собственников дома.

 

На основании повестки дня согласно утвержденной форме в ЖК РФ формируются объявления информирующие собственников МКД (сообщение о проведении в очно-заочной форме внеочередного общего собрания собственников помещений) о предстоящем собрании. Объявление (оповещение) должно содержать: повестку дня, точный адрес, дату и время проведения очного собрания. Далее согласно ЖК РФ существуют два способа информирования собственников о предстоящем собрании: рассылка заказных писем (Почта России) с уведомлением собственников или размещение оповещений на входных группах жилого дома (на всех подъездах, на информационных стендах и в лифтах). Особое внимание стоит уделить тому, что согласно ЖК РФ необходимо анонсировать дату и время проведения собрания не позже чем за десять (10) дней до начала очной части собрания. (Пример).

 

 

Также необходимо получить актуальную выписку по всем собственникам включая номер квартиры (или нежилого помещения), ФИО и сколько квадратных метров находится в собственности у каждого физического лица, юридического лица или в собственности Правительства Москвы (города) или Росимущества. Выписку можно запросить в ГИС ЖКХ (данные Росреестра из Госкадастра и ЕГРН) в управляющей компании (УК, УО) или путем отправки запроса в Единый государственный реестр недвижимости.

 

На основании полученных данных необходимо сформировать именные решения собственников помещений содержащие: повестку дня, указание инициатора проведения общего собрания, ответственного секретаря и членов счетной комиссии. В случае если их нет - добавить в повестку дня пункт голосования об их назначении. Обращаем внимание на то, что председатель, инициатор, секретарь и члены счетной комиссии должны быть собственниками многоквартирного дома. (Образец)

 

 

Согласно 44 статье части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 44.1 ЖК РФ) существует три действующих варианта проведения ОСС МКД:

 

Очная форма голосования - это обязательная и неотъемлемая часть проведения общего собрания, правильное проведение которой и соблюдение всех правил обеспечивает юридический успех общего собрания многоквартирного дома. Очная часть собрания проводится в назначенную дату, время и в месте указанном в оповещение (например, 20 марта 2019 года в 20-00 около первого подъезда). Обычно на очном собрании присутствуют активные жители дома (актив дома).

 

На практике собрать необходимый кворум (51% или 68% голосов собственников) на очном собрании не удается и собрание продолжается в очно-заочной форме.

 

Очно-заочная форма голосования - это самостоятельный поиск собственников помещений которые не посетили очную часть собрания. Согласно ЖК РФ очно-заочная форма голосования может проводиться по средствам почтовой рассылки (Почта России) именных реестров или обходом квартир и нежилых помещений до сбора необходимого кворума.

 

Заочная форма голосования - это голосование в электронном виде, но к сожалению на территории России (включая Москву и Санкт-Петербург) данный вид голосования не работает по причине отсутствия у большинства собственников электронно-цифровой подписи (ЭЦП).

 

Обращаем Ваше внимание на то, что кворум считается не исходя из количества квартир, нежилых помещений или собственников жилья, а по квадратным метрам находящихся в собственности. Таким образом голосуют не жители, а квадратные метры.

 

После сбора необходимого для кворума количества решений формируется протокол проведения ОСС в МКД в котором указываются результаты голосования, повестка дня, инициатор собрания, председатель, секретарь, счетная комиссия и участвующие в голосовании квадратные метры. Далее оформленный протокол, оригиналы реестров (которые являются неотъемлемой частью) сдаются в государственный орган исполнительной власти (в зависимости от повестки дня и темы собрания). (Пример:)

 

 

Практика проведения общего собрания многоквартирных домов:

При проведении собрания на практике возникает множество обстоятельств которые мешают проведению и тем самым нарушают действующее законодательство (ЖК РФ):

 

- управляющая компания (УК, УО) различными способами пытается помешать проведению собрания в случае если на повестке дня рассматривается ее замена;

 

- формируется активная группа из жильцов дома мешающая проведению общего собрания;

 

- принятые решения собственников могут быть обжалованы в суде (например, при несоблюдении правил проведения очной части собрания или фальсификации решений);

 

- агитация лидерами общественного мнения среди жильцов об отказе голосования или по принятиию отрицательного решения относительно повестки дня;

 

Мы рекомендуем не заниматься попытками самостоятельного проведения ОСС в МКД, а доверить эту процедуру сторонней организации имеющей необходимый практический опыт. Учитывайте то, что при изначальном непрофессиональном подходе повторное проведение собрания будет значительно сложнее или невозможно в связи со сложившимся негативом со стороны жильцов.

 


  

Наши клиенты

Звоните или пишите, консультация - бесплатно

+7 (495) 960 90 89

e-mail: info@mazm.ru

Если Вы найдёте цены ниже, чем у нас, то МЫ ГАРАНТИРУЕМ ТУ ЖЕ СТОИМОСТЬ, ЧТО И У КОНКУРЕНТОВ, но уже со СКИДКОЙ 10%*

Мы вам перезвоним:

Введите свой номер телефона и мы перезвоним Вам в течении 1 минуты для получения БЕСПЛАТНОЙ консультации по маркетинговым исследованиям

ООО "МАЗМ"
ОГРН 1187746467292
ИНН 7703454610
КПП 770301001
info@mazm.ru

Политика конфиденциальности

Введите свой номер телефона и мы перезвоним Вам в течении 1 минуты для получения БЕСПЛАТНОЙ консультации по маркетинговым исследованиям: